お家を造ろう：２階増築

  

家を増築して2年目になりました。

更新はほとんどやってないのですが

最近、デッキテラスに作っていた囲炉裏で鮎を久々に焼きました。





2階テラスなので風の通りもよく涼しいい時間を過ごせるのはいいですね。
  

2階増築のブログが途中で止まっていて申し訳ありませんでした。


いろいろと忙しく....


2階増築の問い合わせもその後いくつかありましたので完成写真を載せます。


























現在、引っ越しして1年になりますがとても済み心地が抜群です。

あと問い合わせのありました建築会社はシンケンハウスさんです。

金額は現場の状況や内容にもよるかもしれませんが、私の家の場合は約18坪60㎡で1500万かからなかったと思います。

デッキテラスは知り合いにお願いをしたので材料費、人件費、塗装込みで約250万くらいかと思います。

何か質問などあればメッセージお送りください。

出来る範囲でお答えいたします。

今後は完成後のライフスタイルの写真を載せることができればのせていきますね。





広いデッキテラスには現在、囲炉裏を設けておりそこで鮎を焼いたり、ハマグリを煮たりしています。




  

現在２階増築してもらっている会社はシンケンハウスさんです。

シンケンハウス

県内の２階増築は建築基準法の改正により角出ししている家でも難しいです。

コンクリート住宅を２階増築はほぼできないかもしれません。

木造と鉄骨であれば可能でしょうとのお話を聞きました。

私の家は県内では２階増築２例目だそうです。

住宅新聞に広告を載せたら２階増築の問い合わせが多くかかっているとの事でした。

２階増築を考えている方はお問い合わせしてみて下さいね。  

いい家を建てたい気持ちはありますが、問題はお金。

予算を考えて銀行へ行きました。

沖縄銀行、海邦銀行、琉球銀行、労金、JAバンク

いろいろ周りました。


借りる年数と利率で総合の返済額は大きく変わってきます。

とあるマンションを購入し、リフォームをなさった知り合いの方が

「県内の銀行さんは確かにいいが、みずほ銀行は利率もすごくいいよ」

との事でみずほさんへ。

しかし、ほぼ門前払いでした。訳は「年収と現在の勤続年数が足りないとの事」

残念。しかし　金利2％はすごく魅力的.....
他の銀行と比べ１％くらい違っていた所も。

銀行を回っていて、すごく勉強になりました。

私は１年前位にローンで車を購入したのですが、車のローンが残っている場合は結構、住宅ローンは降りにくいようです。

家を建ててから、車をローンで買うには問題ないようですが...


何回も何回もいろいろな銀行を回り、どうにかみずほ銀行さんで借り入れできました。
計算すると200万くらい支払い総額が安くなる計算には驚きました。


  

私が家を造ろうと思ったのは、家族が増え、アパートでは手狭になったからです。

だけど、土地を探して、家を建てるには最低２千万は必要なため断念していました。

ところが、実家の２階に増築できる事になり、金額もそこまでかからないので決断しました。


そこで問題になるのがお金。

こんな不況のまっただ中に、大きな借金をしてまで家を建てるのは大変です。ローンの返済で家計を圧迫させたくないので、そこは第一に考えました。

確かに人生に一度きりの大きな買い物です。だからといって「あれやこれや」していたら将来苦しい思いをするのは見えてます。

まずは月々のローン返済額を決めて、何年返済するか決めて、借りる金額を出しました。ローンの金利は今現在は低いですが、今後は高くなる可能性も含め、考えました。

そして、家を造った後の「引越費用、家具家電、追加のデッキテラス、一階のリフォーム」も考慮してがんばってみました。

お家の見た目にはこだわらず、内部のイメージ、家具、照明等に力を注ぐ事にしました。

家の完成まで後１ヶ月。

予算結構、キツキツです  

テラス方向からの進行状況です。




内部はまだこれからです。


↓



左手のおっきい箱はシステムバスです。
床張り始まりました

↓



壁がついて、照明が取り付けられています。

  

以前の更新から1が月以上経過していました...

写真は撮っていたのですがなかなか編集できずに...


さて、２階増築の写真を貼って行きます。

増築前


角出ししていたので増築可能でした。
角だししていないと増築は無理だそうです。

↓
増築開始


柱が建ちました。

↓



いろいろ小さな柱が建ってます。


現在は周りがネットで囲まれているので写真が載せきれません。

次は内部の写真を載せてみます。  

てぃーだブログで

2階増築

での検索が増えてきているみたいです。


今、私のブログではきちんと報告してませんが、県内で1社だけ2階増築をしている会社があります。

ちなみに私は今、そこで1階平屋だった実家に2階を増築しています。

実は2階増築が出来るまで審査やら積算やら計算やら設計やらで6ヶ月以上かかりました。

今年の3月頃に無理を言って2階装築をお願いして確認通知書が降りたのは10月の末くらいです。


構造計算やらいろいろ大変だったらしいのですが、どうにかクリアできました。

うちの近所の方々も2階増築をあきらめていたらしいのですが、私の家が増築しているのを見て問合せまできました。

やっぱり、話をきいていると、みなさん建築会社、設計会社に断られてみたいでした。

ある人は、「建築会社ができるといったのでお願いしたが、1年以上経っても許可すら下りない」と嘆いていました。

次回は増築中のその写真を載せますね。  

前回、中古マンションを回って、さがしました。

今回は中古の一戸建てを探してました。

丁度、自分の住んでいる地域に中古物件でなかなか新しい物件があったのでそこを見学。

ダイワハウスさんが建てた物件、築１０年で2世帯住宅、駐車場が縦列3台の結構よさそうな物件。

床が黒系統だったので少し暗いカンジはしたのですがなかなかの物件ではありました。

しかし、価格が3900万

これは高いよ｡｡｡｡

住宅新聞なのどで、調べると大体浦添市内、土地付きで1800万円くらいからでしょうか。

やっぱり浦添は価格が高いです。

ちなみに私の予算は　実は1500万くらい。　貯金は200万くらい。

こんなんでおうち探せるのだろうか....  

前回は新築マンションを探していたのですが、今回は中古のマンションを見て回りました。

私の住んでいる浦添地域は結構な数の中古マンションがありました。

３LDK　で５００万～１５００万くらいが相場でしょうか。

中古のマンションといってもヒトムカシ前のマンションになるとかなり内部が痛んでおり全面改修が必要です。


バス、トイレ、キッチン、壁、フローリングの改修となると400万～１０００万くらいになるのではないでしょうか。

私の知り合いに2箇所の中古マンションのリノベーションに立ち会ったのですが、壁やバスの移動などで8００万ほどかかっていたのを覚えています。

リフォーム済みの物件もあるのですが金額的に1500万くらいになるようで。

どちらがいいものかと。。。

次は中古の一戸建てを探してみます。  

友人宅の上等マンションを見てマンションに傾きつつある私。

家のポストに入ってくるチラシや新聞に入っている広告を見ながらいろんなマンションを探しました。


希望としては

１、今住んでいるる地域

２、駐車場あり

３、価格


というカンジです。

休みの度に家族でマンション巡り。

いろんなマンション見ましたが、みんなイイマンションですが、何かピンと来る物件がないのが悲しいところ。

見た中でよかったモデルルームはアルトゥーレ美浜のマンション。

アルトゥーレ美浜

モデルルームは一度は見に行ったほうが良いですよ。


話は変わりましたが、新築マンションは価格面で断念することにしました。

次は中古マンション探してみます。  

前回は、どこの設計事務所にも建築会社にも断られたとのお話をしました。

やはりあきらめられなかったので、知り合いの建築士や建設会社、建築確認の申請を出している会社に働いている友人にも聞いて回りました。

ほとんどみな「無理だろう。」「やれるかもしれないがやれない確率が高い」とのこと。

建築確認申請の審査を行っている会社の友人は「不可能ではないが、いろいろ制限があるのと、かなり研究しないといけないはず」
とのこと。

つまり現時点2009年2月時点では「2階への増築は不可能」

との結論です。

さてはて、振り出しに戻り、アパート探しの旅へ出ました。

しかし、何か物足りなく、何か楽しくないのです。

そんなある日、友人から「やっとマンションを購入したよ！遊びに来てね」とのお誘いが

場所は那覇から20分圏内の海の見えるマンション。

しかもダイワハウスとやら。

招待されて、マンションのすごさに、快適さに、豪華さにビツクリでしたよ。

そこで

「マンションいいなぁ....で、いくらくらいかかったの？」

と友人に尋ねると

「３０００万弱２７００万くらいかな？」

私「そんな金はねぇぇぇぇぇX」と心の叫び

しかし、ま、マンションでも探してみるか。


「新築は難しくても中古でもリフォームしたらいいかもしれん」

との考えとなり、マンション探しの日々へとなるのでした。　  

前回、今の実家の平屋を２階へ増築しようと考えた私。

増築ならばアパート賃くらいの月々の支払いがすむだろうと考え、いろいろ勉強しました。


しかしながら


「２階への増築はできません」

なんです。

どこに聞いても「できません」「すみません」「難しいんです」とのこと。

「へ？だって、内の家の周りはみんな増築で２階にしたんだよ」って言って聞いてわかりました。

法律が変わっていたのです。

一昔前に○○さんという設計士が耐震偽装でマンションを建てた。と新聞を賑わしていましたが、それで法律が変わり、今まで簡単に２階の増築ができていたものが、許可が下りずらくなったとのこと。１階の増築も３坪以上？は申請が必要とのこと。

どこの設計士や建築会社に聞いても２階増築は「無理です」とのことだけでした。

周りの地域のこれから２階増築を考えていた人たちも、増築ができないと聞いて、お怒りと落胆でした。


なのでまた１から考え直しだぁ。と落ち込んだのでした。

さてどうしましょうか。  

「自分の、家、一戸建てが欲しい」

なんて思うなんて考えもしませんですた。

現在結婚３年目突入、子供１人の２８歳です。

もともと両親が「アパート→新築マンション→中古一戸建て」と引っ越していたので家を建てると言う発想はほとんどありませんでした。

しかも、こんな不況の世の中、「借金しても返せるか分からないし、アパートでいいや」と考えていた私。

ひょんな事から家を建てる（２階に増築）する事になったのです。


考え始めたのは2009年の１月くらい。

子供も生まれてさすがに1DKのアパートでは苦しい...と考えてアパートを引っ越そうかと考えました。

そしてアパート探し。いいアパートは見つかりましたが引越の金額を出してみると、なんやかんやで６０万近くかかる見通し。

「こんなにかかるとは.......」「これだけあればMacの最新型のPCとCanon5Dとレンズもかえるよなぁ」とアホな考えを持っていました。

家族も増えたらまた、引っ越さないといけないし、今の実家には将来的には戻らないといけない。今現在だって友達、付き合いが多いのでわざわざ実家に帰る事が多い。

んなら、同居しようかと（家賃も食費もいろいろ負担は減るしなぁ）考えました。


しかし考えがあまく、嫁さんからは「絶対NG」、両親からは「家が狭くなるから駄目！２階に家を増築すれば？」との事。

２階へ増築！
それがいい！と考えました

階段を別にすればプライベートも守れるし、土地の代金もかかんない、元の地域にいられるし、自分で設計もできる。

こりゃぁいいや！と2階への増築を安易に決めたのでした。


今日はこれまでです。